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    李江苦笑的摇摇头：“樊书记，我还真的没有什么太好的解决问题的办法，我想，这个问题如何解决，很有可能是从柳浩天的身上找到突破口！

    柳浩天最擅长的就是解决别人解决不了的问题！他就像是一个擅长诊断疑难杂症的顶级中医，他能够通过辨证施治，找到问题所在，并开出合理的药方。

    或许他用药比较猛，但是最终的结果往往能够达到比较好的效果！尤其是对人民群众比较有利。”

    樊建平苦笑着点了点头。

    他突然发现，柳浩天这个人真的很有意思，当你没有接触过他，如果你仅仅是通过舆论的报道，或者别人的口口相传，你所认识的柳浩天绝对和真实的柳浩天是完全不一样的。

    当你真正和柳浩天接触以后，尤其是当你成为柳浩天的朋友以后，你就会逐渐的养成柳浩天依赖症。

    因为柳浩天总是能够解决别人解决不了的难题！

    此时此刻，南松市市委常委会议室内，宋天华坐在主持席上，表情严肃的说道：“同志们，今天我们这次例行常委会主要讨论两件事儿，第1件事儿，就是前段时间所出现的烂尾楼业主大范围停止贷款事件，这次事件虽然平息了，但是这个问题我们却必须站在宏观的层面给予全面的系统的解决。第2个问题就是关于如何做好城管工作的讨论！

    我们先讨论第1个问题，那就是如何避免今后出现烂尾楼？

    谁先说说看？”

    宋天华说完之后，整个会议现场一片沉寂，没有任何人愿意站出来第1个说话，因为如何解决烂尾楼的问题，是一个十分严肃的问题，也是牵扯到了方方面面利益的问题。

    这个问题如果处理不好，会引起相当严重的后果。

    所以，大家全都比较保守。

    柳浩天扫视众人一眼，淡淡的说道：“既然没有人开口。那么我就抛砖引玉，先说说我的观点吧。我认为，要想杜绝烂尾楼，必须要废除商品房预售制度！

    众所周知的是，某房地产集团债务暴雷，拖欠银行和社会各界贷款额度达到了20,000亿，有70万户已售房未竣工交付，直接影响到了70万个家庭，数百万人！

    而这些未交付的房子要么延期交付，要么烂尾，最后不得不由当地有关部门主导继续施工：引入投资方实行债务重组或者由购房人实施自救，出资继续建设，交房时间可能遥遥无期！

    同时被绑架的还有地方和金融机构！

    而之所以产生如此严重的后果，这一切都和商品房预售制度有着密不可分的关系！”

    说到此处，柳浩天继续说道：“我相信各位都应该很清楚，所谓的商品房预售制度的本质就是购房人先预付房款：开发商拿钱之后盖楼！而这中间一般要等2~3年的时间！

    在此期间，购房者不但要承担银行的贷款利息，还损失了首付款的收益，更要承担逾期交房甚至是不能交房的风险。

    而与此同时，预售制度还助推了开发商盲目扩张，形成高周转、高负债，极其容易引发开发商资金链断裂，项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。

    可以说，商品房预售制度的严重危害是非常严重的，只要这种制度一直存在，它的危害性就会一直存在，而金融体系和资本市场的发展，为开发商提供了多元化的融资方式，经过30多年的发展，房地产开发企业已经完成了资本积累，商品房预售制度存在的历史条件已经不复存在，所以对于商品房预售制度的改革势在必行！

    因此，我认为，在我们南松市全面取消商品房预售制度，实行商品房现房销售很有必要！

    到那个时候，我们就可以把那些心存歹念的、想要通过房地产开发从银行和老百姓身上吸血的不良公司彻底从这个行业驱逐出去！

    原因很简单，商品房预售制度存在的时候，只要开发商有足够强硬的关系，他就可以通过银行进行贷款，只要他拿下贷款就能买地，只要他买下地就能再次以地作为抵押，进行再次融资贷款，然后，就可以进行房地产的开发。

    而实际上，这样的开发商本身一分钱都没有！
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